2026 경기북부 비분양전환형 든든전세주택 134호 총정리 (소득·자산 무관 · 최장 8년)

By집우집주

전세사기 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있는 공공전세 주택을 찾고 계셨나요? 🏠✨

LH 경기북부지역본부에서 2026년 3차 비분양전환형 든든전세주택 입주자 모집을 시작했습니다. 이번 공고는 소득과 자산 기준을 전혀 보지 않는 파격적인 조건으로 공급되어 많은 무주택자분들의 관심을 받고 있습니다.

핵심 신청 자격부터 지역별 공급 물량, 당첨 배점 기준, 놓치기 쉬운 필수 일정까지 한눈에 알기 쉽게 정리해 드릴게요! 💡

1. LH 든든전세주택이란? 🔍

든든전세주택은 LH(한국토지주택공사)가 도심 내 다세대·연립·오피스텔 및 아파트를 직접 매입하여 중산층 무주택 가구에게 주변 시세의 90% 이하 수준 전세로 공급하는 공공임대주택입니다.

  • 🛡️ 전세보증금 안심 보호: 임대인이 LH이므로 보증금 미반환(전세사기) 위험이 없습니다.
  • 💸 월세 부담 ZERO: 순수 전세 방식으로 월 임대료가 발생하지 않습니다. (보증금-월세 전환 불가)
  • ⏳ 최장 8년 안정 거주: 기본 임대기간 2년이며, 자격 유지 시 재계약 3회(최장 8년)까지 가능합니다.
  • ⚠️ 비분양전환형 확인: 이번 공고 주택은 분양전환이 불가능한 주택입니다. 거주 기간 종료 후 분양으로 전환되지 않으므로 안정적인 ‘장기 전세 거주’를 목적으로 접근하셔야 합니다.

2. 공급 지역 및 규모 (총 134호) 📍

이번 경기북부 3차 공급은 총 134호 규모로, 6개 시에 걸쳐 공급됩니다. 특히 하남시 물량이 전체의 약 75%를 차지하며, 주택 유형은 오피스텔이 대부분입니다.

공급 지역공급 호수주요 특징 및 비고
하남시101호전체 물량의 대부분 집중, 보증금 약 2억 8천~3억 1천만 원대
파주시16호주요 생활권 오피스텔 및 연립 공급
고양시10호최저 보증금 단지(우분투포레스트 약 1억 1,465만 원) 포함
김포시5호김포 도심권 오피스텔 위주
양주시1호잔여 물량 공급
구리시1호잔여 물량 공급
합계134호오피스텔 127호, 도시형생활주택 5호, 아파트 2호

📌 전용면적 구성:

  • 60㎡ 미만: 6호
  • 60㎡ 이상 ~ 70㎡ 미만: 96호
  • 70㎡ 이상 ~ 80㎡ 미만: 16호
  • 80㎡ 이상: 16호

(※ 정확한 단지별 동·호수, 평면도, 임대보증금은 공고문에 첨부된 「공급대상주택목록」 파일을 반드시 확인하셔야 합니다.)

3. 신청 자격: “소득·자산·통장 조건 완전 무관!” ✅

이번 공고의 가장 큰 장점은 진입 장벽이 낮다는 점입니다. 저소득층 대상 임대주택과 달리 소득 상한이 없습니다.

  • 기준일: 입주자모집공고일 (2026년 8월 21일) 현재
  • 필수 조건 1: 무주택세대구성원 (세대전원 무주택)
  • 필수 조건 2: 주민등록표등본상 수도권(서울·경기·인천) 거주자
  • ❌ 보지 않는 조건: 소득 기준, 총자산 및 자동차가액, 청약통장 가입 여부, 연령 제한 없음

⚠️ 신청 시 필수 주의사항

  1. 1세대 1주택 신청 원칙: 동일 세대 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  2. 분양권·입주권 주의: 매매로 취득한 분양권/입주권은 주택 소유로 간주될 수 있으므로 청약Home 등에서 사전 조회가 필요합니다.
  3. 거주지 기준: 실제 직장 위치가 경기북부라도 주민등록등본상 주소가 수도권 외 지역이면 신청 불가합니다.

4. 입주자 선정 방식 및 가점 배점 📊

소득을 보지 않는 대신 가점 배점 합산 순위로 입주자를 선정하며, 동점자가 발생할 경우 전산 추첨으로 결정됩니다.

평가 항목세부 조건배점
① 신생아 가구2024.08.21. 이후 출생·입양 자녀 또는 태아 (임신진단서 확인)2점
② 자녀의 수미성년 자녀 (태아 포함) 3인 이상3점
미성년 자녀 (태아 포함) 2인2점
미성년 자녀 (태아 포함) 1인1점
최대 가점신생아(2점) + 다자녀 3인 이상(3점)최대 5점
  • 👶 자녀가 없는 1인 가구 또는 무자녀 신혼부부도 0점으로 신청 가능하며, 잔여 물량 및 동점 발생 시 추첨을 통해 당첨 및 예비 순번을 받게 됩니다.
  • 🏢 공급 호수의 3~5배수 내외로 예비자를 모집하며, 당첨 후 동·호수는 무작위 추첨 배정됩니다.

5. 주요 공급 일정 및 신청 방법 🗓️

든든전세는 접수 기간뿐만 아니라 서류제출 대상자 발표 후 제출 기한(3일)이 매우 촉박하므로 달력에 미리 일정을 등록해 두셔야 합니다.

  • 📢 입주자모집 공고일: 2026. 08. 21. (금)
  • 💻 온라인 청약 접수: 2026. 09. 01. (화) 10:00 ~ 09. 03. (목) 16:00
  • 📋 서류제출 대상자 발표: 2026. 09. 04. (금) 16:00 이후
  • 📮 서류 접수 기간: 2026. 09. 07. (월) ~ 09. 09. (수) 16:00 (기한 내 미제출 시 탈락)
  • 🏆 당첨자 및 예비순번 발표: 2026. 10. 22. (목) 16:00 이후
  • ✍️ 계약 체결: 별도 안내 (통상 발표 후 순차 진행)

📌 신청 방법

  • LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱 접속 → 공동인증서/금융인증서/간편인증 로그인 후 신청
  • 이번 공고는 공공 마이데이터 기반의 ‘MyMy서비스’가 적용되어 전자서명으로 간편하게 서류 제출이 가능합니다.
  • (단, 만 65세 이상 고령자 및 정보취약계층에 한해 등기우편 접수 가능)

6. 당첨 전 꼭 체크해야 할 4가지 체크리스트 ⚠️

  1. 📄 정정 공고문 및 주택목록 확인: 공고 화면에 ‘수정공고’가 올라오는 경우가 많으므로 반드시 최종본 공고문과 첨부된 「공급주택목록」 엑셀/PDF를 열람하세요.
  2. 💰 초기 보증금 자금 계획: 월세가 없는 대신 전세보증금(1억 초반 ~ 3억 초반)을 전액 마련해야 합니다. 버팀목 전세대출 등 금융권 대출 가능 여부를 사전 점검하세요.
  3. 🏢 오피스텔 관리비 확인: 전체 공급의 90% 이상이 오피스텔입니다. 일반 다세대·아파트 대비 공용관리비 및 기계식 주차비용이 다소 높을 수 있습니다.
  4. ⏰ 서류 제출 기한 준수: 서류제출 대상자로 선정되면 주어지는 시간이 3영업일(9/7~9/9)로 짧습니다. 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수 서류를 미리 발급 경로를 파악해 두세요.

📞 관련 문의처