서울시 8차 장기전세주택2(미리내집) 모집공고 총정리! 신규·재공급 단지, 전세금, 가점 합산 꿀팁

안녕하세요! 오늘은 출산을 계획 중이거나 어린 자녀가 있는 신혼부부들의 최고 관심사인 ‘제8차 장기전세주택2(미리내집)’ 입주자 모집 공고 핵심 내용을 총정리해 드립니다.

이번 8차 공고는 서초·강남·송파·영등포 등 핵심 입지의 신규 공급 293호뿐만 아니라, 공가 발생 시 순차 입주하는 재공급(예비입주자) 203호까지 총 496세대가 공급됩니다.

48쪽 분량의 공고문에서 신혼부부가 꼭 알아야 할 핵심 일정, 자격 기준, 단지별 전세금, 그리고 당첨 확률을 높이는 부부 합산 가점 전략까지 알기 쉽게 짚어드릴게요! 🔎

Table of Contents

1. 🚨 꼭 알아야 할 핵심: 496세대 숫자의 진실!

이번 공고는 성격이 전혀 다른 두 유형이 합쳐져 있습니다. 입주 계획을 세울 때 가장 먼저 체크해야 할 부분입니다.

신규 공급 (293세대 / 8개 단지): 당첨 시 2027년 4월 실제 입주가 확정되는 물량입니다.
재공급 예비입주자 (203세대 / 공사건설형 62 + 매입형 141): 당첨이 아닌 ‘예비 순번’을 뽑는 것으로, 기존 세대의 퇴거 등 공가가 발생해야 순번에 따라 입주하므로 입주 시기가 불투명하고 상당 기간 소요될 수 있습니다.

👉 이사 시기가 명확해야 하는 분들이라면 ‘신규 공급 293세대’를 우선적으로 노리셔야 합니다!

2. 📅 모집 및 청약 주요 일정

모집 공고일: 2026. 8. 21.(금) (모든 자격 판단 기준일)
청약통장 순위확인서 발급: 2026. 8. 24.(월)부터
인터넷/모바일 청약 접수: 2026. 9. 7.(월) 10:00 ~ 9. 9.(수) 17:00 (3일간)
- SH 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app) 접수
- 방문 접수: 9. 9.(수) 10:00~17:00 (중증장애인 등 인터넷 취약계층 한정)
서류심사 대상자 발표: 2026. 10. 7.(수)
심사서류 제출 (우편 접수): 2026. 10. 12.(월) ~ 10. 14.(수)
당첨자 및 예비입주자 발표: 2027. 1. 22.(금)
계약 체결: 2027. 2. 24.(수) ~ 2. 26.(금)
입주 예정: 2027년 4월 예정 (단지별 상이)

3. 🏢 신규 공급(293호) 단지별 공급현황 및 전세금

신규 공급은 서울시 매입형으로 공급되며, 최저 2억 원대 실속형부터 11억 원대 강남 하이엔드 단지까지 다양하게 구성되어 있습니다.

자치구	단지명	전용면적(㎡)	공급호수	전세금액	단지 특징 및 입지
서초구	디에이치 방배	59	133호	8억 5,020만 원	이번 공고 최대 물량, 방배 핵심 신축 대단지
강남구	청담르엘	59	57호	11억 7,000만 원	청담동 최고급 입지, 최고 전세가 단지
영등포구	영등포자이 디그니티	59	36호	6억 5,520만 원	여의도·도심 직주근접 우수, 가성비 인기 단지
서초구	오티에르 반포	44 / 45 / 59	19 / 1 / 2호	6억 6,690만 ~ 9억 9,840만 원	반포 핵심 생활권 프리미엄
강남구	래미안 레벤투스	45 / 58	13 / 11호	7억 1,760만 / 8억 8,920만 원	대치·도곡 학군 및 인프라 우수
성동구	성동자이리버뷰	59	9호	6억 8,640만 원	성수·왕십리 생활권 인프라
구로구	두산위브더프레스티지	45 / 59	7 / 2호	3억 2,214만 / 4억 4,226만 원	상대적으로 부담 없는 실속형 보증금
동대문구	이문3 복합공공청사	43	3호	2억 9,562만 원	3억 미만 최저가 신규 단지, 초역세권

💡 재공급 주요 단지(203호 예비입주자)

공사 건설형 (62호): 마곡엠밸리(3·5·7·8·10·11·12·14·15·17단지), 세곡2지구 3단지, 서초포레스타, 강동리버스트 등

매입형 (141호): 래미안 원펜타스, 반포자이, 래미안퍼스티지, 잠실르엘, 잠실래미안아이파크, 래미안길음센터피스(33㎡ 최저 2억 5,506만 원) 등

4. 📋 신청 자격 및 소득·자산 기준

1) 기본 신청 자격

기준일: 2026. 8. 21.(금) 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원
대상: 신혼부부(혼인기간 7년 이내, 2019. 8. 22. 이후 혼인신고) 또는 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명)
5년 무주택 조건: 신청자 및 배우자 모두 최근 5년간(2021. 8. 22. 이후) 계속해서 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 함 (주택을 샀다 판 이력이 있으면 불가)
자녀 인정: 2007. 8. 22. 이후 출생 미성년 자녀 및 태아 포함 (성년 자녀 제외)
⚠️ 1세대 1주택 신청 원칙: 부부가 세대 분리하여 중복 신청할 경우 둘 다 무효 처리됩니다.

2) 소득 기준 (세전 월평균 소득)

전용 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
전용 60㎡ 초과: 도시근로자 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)

가구원수	100%	120% (60㎡이하 외벌이)	150% (60㎡초과 외벌이)	180% (60㎡이하 맞벌이)	200% (60㎡초과 맞벌이)
2인	5,866,270원	7,039,524원	8,799,405원	10,559,286원	11,732,540원
3인	8,168,429원	9,802,115원	12,252,644원	14,703,172원	16,336,858원
4인	8,802,202원	10,562,642원	13,203,303원	15,843,964원	17,604,404원

(※ 태아도 가구원수에 포함되므로 자녀 계획이 있다면 기준액을 높여 계산할 수 있습니다.)

3) 자산 및 자동차 기준

총자산: 기본 6억 6,200만 원 이하
- 2023. 3. 28. 이후 출생 자녀 1명 시 7억 2,800만 원 / 2명 이상 시 7억 9,400만 원
자동차 가액: 기본 4,542만 원 이하
- 2023. 3. 28. 이후 출생 자녀 1명 시 4,996만 원 / 2명 이상 시 5,451만 원

5. 🎯 당첨을 가르는 핵심: 가점 계산 & 감점 방어 전략

1) 가점 산정 기준 (최대 10점 만점)

자격 기준을 통과한 후 순위 경쟁은 배점 합산으로 결정됩니다.

구분	5점	4점	3점	2점	1점
서울시 연속 거주기간 (만 19세 이후)	10년 이상	7~10년	5~7년	3~5년	3년 미만
청약통장 납입 횟수	120회 이상	84~120회	60~84회	36~60회	36회 미만

⭐ 특급 꿀팁: 서울 거주기간도 부부 합산 가능!

청약통장뿐만 아니라 서울시 연속 거주기간도 (예비)부부 합산이 가능합니다. (예: 남편 5년(3점) + 아내 6년(3점) = 합산 11년으로 5점 만점 인정) 공고문에 명시된 부부 합산 조항을 꼭 챙기세요!

2) 과거 장기전세 계약자 감점 주의 & 예외 신청

당첨자 발표일 기준 최근 3년 이내 계약 사실: -6점 / 최근 5년 이내: -4점 / 그 밖의 계약 사실: -2점
⚠️ 감점 예외 체크 필수: 결혼, 출산, 세대원 증감으로 인해 면적을 변경하여 신청하는 경우 감점이 면제됩니다. 단, 청약 신청 시 ‘감점적용예외 해당[감점없음]’을 직접 체크해야 적용되니 절대 빠뜨리지 마세요!

6. 💡 미리내집만의 파격 혜택 (자금 부담 완화 & 출산 혜택)

💰 보증금 30% 분할납부(납부유예) 지원

내용: 최초 전세보증금의 30%를 퇴거 시까지 유예 가능
적용 이자율: 연 2.73% (2026년 기준 정기예금 금리 연동, 매월 이자 납부)
강남·서초 등 고가 보증금 단지 청약 시 초기 목돈 마련 부담을 대폭 낮출 수 있습니다.

👶 출산 시 거주 기간 연장 및 우선매수청구권

(※ 공고일인 2026. 8. 21. 이후 출산한 자녀부터 적용)

자녀 1명 출산 시: 최장 거주 기간 10년 ➡️ 20년 연장, 2년마다 거치는 소득·자산 재심사 면제!
자녀 2명 이상 출산 시: 20년 거주 후 살던 집을 시세보다 저렴하게 매수 가능한 우선매수청구권 부여 (2명 시세의 90%, 3명 80%, 4명 60%, 5명 50%) 및 넓은 평형 이주 지원.

7. 🏆 신혼부부 필승 지원 전략 가이드

소득 100%(맞벌이 150%) 이하 ➡️ [우선배정 117세대] 공략!전체 신규 물량의 약 40%인 117세대가 저소득 구간에 우선 배정됩니다. (디에이치방배 53세대, 청담르엘 23세대, 영등포자이 14세대 등) 우선배정에서 낙첨되어도 일반공급 전산추첨 기회가 한 번 더 주어집니다.
가점이 7~10점으로 높은 경우 ➡️ [선호도 높은 신규 대단지] 적극 도전!디에이치 방배(133호), 영등포자이 디그니티(36호) 등 물량이 많고 입지가 뛰어난 곳을 정조준하세요.
가점이 낮거나 저가점자 ➡️ [재공급 1~2호]는 피하고 [신규 다량 공급 단지]로!모집 호수가 1~2호에 불과한 재공급 단지는 서류심사 대상(300%)조차 들어가기 어렵습니다. 물량이 많은 대단지를 넣는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다.
철저한 자금 계획 수립!강남·서초권은 보증금이 8억~11억 원대에 달합니다. 30% 납부유예를 활용하더라도 매달 나가는 이자와 대출 원리금을 감당할 수 있는지 냉정하게 계산한 뒤 청약에 임하시길 바랍니다.

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공식 공고문 원문: [ 📥 제8차 장기전세주택2(미리내집) 공고문.pdf ]
청약 신청 접수: SH 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템 바로가기
유선 문의처: SH공사 콜센터 ☎ 1600-3456 (평일 09:00 ~ 18:00)

꼼꼼하게 서류와 가점 챙기셔서 이번 제8차 미리내집에서 좋은 결실 맺으시길 응원합니다!🍀