2026년 하반기 SH 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 신청자격·소득·일정 총정리

안녕하세요! 알찬 부동산 정보를 전해드리는 먀먀입니다. 서울주택도시개발공사(SH)에서 기다리셨던 2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 입주자 모집공고를 발표했습니다.

이번 모집은 서울에 거주하는 신혼부부, 예비신혼부부, 신생아가구, 한부모가족 등을 대상으로 진행되며, 총 347호(신규공급 82호, 재공급 265호)가 공급됩니다. 특히 다가오는 2026년 10월 13일부터 10월 15일까지 인터넷 청약접수가 진행되므로 일정을 미리 체크하는 것이 필수입니다.

오늘은 두 가지 공고 내용을 종합하여 신청자격부터 소득·자산기준, 공급 물량, 청약 일정, 주의사항까지 하나씩 상세하게 정리해드리겠습니다!

Table of Contents

1. 2026년 하반기 SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ이란?

신혼·신생아 매입임대주택은 SH가 다가구 및 원룸 등 기존 주택을 매입한 뒤, 주거 안정이 필요한 신혼부부와 신생아가구 등에게 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다.

임대료 수준: 시세의 약 30~50% 수준 (감정평가금액 기준)
거주 기간: 최초 계약 2년, 자격 유지 시 최대 9회 재계약 가능 (최장 20년 거주)
특징: 이번 공고는 ‘미리내집 연계형’이 아니므로 입주 후 출산에 따른 미리내집 이주 혜택은 적용되지 않습니다.

2. 공급 물량 및 주택 특징 (총 347호)

이번 모집 물량은 총 347호로 신규 공급과 재공급으로 나뉩니다.

신규공급 (82호): 총 6개 단지
- 강동구 예성빌 (10호), 강북구 홍원루미에르 강북13 (10호)
- 관악구 모던빌 (10호), 금천구 엘림주택 (10호)
- 노원구 리치힐하우스 (29호), 마포구 첼라넥스빌 (13호)
재공급 (265호): 강동구, 관악구, 마포구, 송파구, 은평구 등 서울 주요 지역 골고루 분포

💡 주택형 및 동·호수 안내 주택형은 ‘평균 전용면적 + C(방 2개) 또는 E(방 3개)’로 표시됩니다. 동·호수는 신청자가 직접 선택할 수 없으며, 당첨 후 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.

3. 가장 중요한 신청자격 총정리

공고일인 2026년 9월 30일 기준 무주택세대구성원이어야 하며, 아래 6가지 유형 중 하나에 해당해야 합니다.

신생아가구: 공고일 기준 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구 (2024년 10월 1일 이후 출생 자녀 및 태아 포함, 혼인 여부 무관)
지원대상 한부모가족: 관련 법령에 따른 한부모가족 증명서 발급이 가능하고 미성년 자녀가 있는 경우
신혼부부: 혼인신고일이 2019년 10월 1일 ~ 2026년 9월 30일 사이인 혼인 7년 이내 부부 (재혼 포함)
예비신혼부부: 혼인 예정인 자로, 입주일 전일까지 혼인신고 완료 필수
6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 2019년 10월 1일 이후 출생한 자녀(태아 포함)를 둔 모자가족 또는 부자가족
6세 이하 자녀가 있는 혼인가구: 2019년 10월 1일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 혼인가구

4. 신청 순위 구분

1순위: 신생아가구, 지원대상 한부모가족
2순위: 미성년 자녀가 있는 신혼부부·예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
3순위: 미성년 자녀가 없는 신혼부부·예비신혼부부
4순위: 1~3순위에 해당하지 않는 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구

5. 소득 및 자산 기준

① 월평균소득 기준

기본적으로 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하가 기준이며, 맞벌이 부부의 경우 90% 이하까지 완화 적용됩니다.

2인가구: 50% 351만 원 / 70% 469만 원 / 맞벌이 90% 586만 원
3인가구: 50% 408만 원 / 70% 571만 원 / 맞벌이 90% 735만 원
4인가구: 50% 440만 원 / 70% 616만 원 / 맞벌이 90% 792만 원
5인가구: 50% 466만 원 / 70% 652만 원 / 맞벌이 90% 839만 원

② 자산 기준

총자산: 3억 4,500만 원 이하 (2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 자녀 수에 따라 최대 4억 1,300만 원까지 완화)
자동차가액: 4,542만 원 이하 (출생 자녀 가구는 최대 5,451만 원까지 완화)

6. 동일 순위 경쟁 시 가점 항목

동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 다음 가점이 적용됩니다.

수급자(3점) / 차상위계층(2점)
미성년 자녀 수: 3명 이상(4점), 2명(3점), 1명(2점)
청약저축 납입횟수: 24회 이상(3점), 1224회 미만(2점), 612회 미만(1점)
서울 연속 거주기간: 5년 이상(3점), 3~5년 미만(2점), 3년 미만(1점)
기타: 신청자 장애인 등록(2점), 65세 이상 직계존속 부양(1점)

※ 청약통장 납입 횟수와 서울 거주기간은 배우자가 아닌 ‘신청자 본인’ 기준으로 평가됩니다.

7. 2026년 하반기 청약 일정 한눈에 보기

청약접수: 2026년 10월 13일(화) 10:00 ~ 10월 15일(목) 17:00
서류심사대상자 발표: 2026년 10월 19일(월) 18:00
서류제출: 2026년 10월 20일(화) ~ 10월 23일(금)
최종당첨자 발표: 2027년 1월 27일(수) 18:00
주택공개 및 사전점검: 2027년 2월 15일(월) ~ 2월 19일(금)
계약체결: 2027년 2월 23일(화) ~ 2월 25일(목)
입주지정기간: 2027년 3월 15일(월) ~ 5월 14일(금)

8. 신청 방법 및 필수 주의사항

신청 방법: SH 인터넷청약시스템을 통해 PC 또는 모바일로 접수 (간편인증, 금융인증, 공동인증서 필요)
핵심 주의사항:
1. 1세대 1주택형만 신청 가능합니다.
2. 동시에 진행되는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ와 중복 신청 시 모두 결격 처리됩니다.
3. 청약 마감 후에는 순위, 소득, 가점 수정이 불가능하므로 접수 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
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이번 SH 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ은 내집 마련의 부담을 크게 덜어주는 좋은 기회입니다. 자격 조건을 충족하시는 분들은 일정에 맞춰 꼭 신청해 보시길 바랍니다!