2026 재개발임대주택 모집공고 총정리｜자격·소득기준·단지별 임대료
서울주택도시개발공사(SH)에서 주관하는 2026년 재개발임대주택 입주자 및 예비입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이번 공급은 서울 전역 162개 단지, 총 3,821세대 규모로 진행되어 서울 무주택 실수요자들의 주거 안정에 큰 기회가 될 전망입니다.
핵심 공급 규모부터 신청 자격, 순위별 소득 및 자산 기준, 주요 단지별 임대조건과 청약 일정까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.
1. 2026년 재개발임대주택 공급 규모 및 특징
재개발임대주택은 재개발 구역 내 철거세입자에게 우선 공급한 뒤, 남은 공가를 무주택 저소득 계층의 주거 안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다.
- 총 모집 규모: 서울 162개 단지, 총 3,821세대
- 공가 입주자: 1,675세대 (당첨 후 정해진 일정에 맞춰 바로 입주 진행)
- 예비입주자: 2,146세대 (향후 기존 입주자 퇴거 등으로 공가 발생 시 순번에 따라 순차 입주)
예비입주자 신청 시 주의사항
예비입주자 자격은 당첨자 발표일(2027년 3월 30일)로부터 1년간(2028년 3월 29일까지)만 유효합니다. 단지별 기존 대기자 유무나 철거민 특별공급 물량에 따라 실제 입주까지 장기간 소요되거나 기회가 오지 않을 수 있으므로 자금 및 거주 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
2. 신청 자격 및 소득·자산 요건
신청 자격의 모든 판단 기준일은 입주자 모집공고일인 2026년 9월 9일입니다.
기본 신청 자격
- 거주지: 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 자
- 연령 및 국적: 만 19세 이상 성년자인 대한민국 국적자 (외국인 제외, 미성년 세대주 예외 허용)
- 주택 소유 여부: 세대구성원 전원이 무주택자 (신청자 본인 및 분리배우자, 동일 등본상 직계존비속 전원 포함)
소득 기준 (전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득)
- 1순위: 가구원수별 월평균 소득 50% 이하 (단, 1인 가구는 70% 이하 / 2인 가구는 60% 이하)
- 2순위: 가구원수별 월평균 소득 50% 초과 ~ 70% 이하 (단, 1인 가구는 90% 이하 / 2인 가구는 80% 이하)
- 출산 자녀 가산 혜택: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 경우, 자녀 수에 따라 소득 기준이 10%p~20%p 완화됩니다.
자산 및 자동차 보유 기준
- 총자산가액: 세대구성원 전원 합산 3억 4,500만 원 이하 (출산 자녀 1명 3억 7,900만 원 / 2명 이상 4억 1,300만 원 이하)
- 개별 자동차가액: 세대구성원 개별 소유 차량 기준 4,542만 원 이하 (출산 자녀 1명 4,996만 원 / 2명 이상 5,451만 원 이하)
3. 동일 순위 경쟁 시 가점 기준
동일 순위 내에서 경쟁이 발생하면 가점 합산 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하며, 동점자는 전산 추첨으로 결정됩니다.
| 가점 항목 | 3점 | 2점 | 1점 |
| 부양가족 수 (신청자 제외) | 3인 이상 | 2인 | 1인 |
| 미성년 자녀 수 (만 19세 미만) | 3자녀 이상 | 2자녀 | – |
| 서울시 연속 거주 기간 | 5년 이상 | 3년 이상 ~ 5년 미만 | 1년 이상 ~ 3년 미만 |
| 청약저축 납입 인정 횟수 | 60회 이상 | 48회 이상 ~ 60회 미만 | 36회 이상 ~ 48회 미만 |
- 단독 가점 항목: 사회취약계층(4점), 노부모 부양(3점), 제조업 중소기업 근로자(3점), 건설근로자(3점)
4. 주요 공급 단지 및 임대조건 비교
단지와 공급 전용면적에 따라 보증금과 월임대료 편차가 큽니다. 반드시 희망 단지의 주택형별 조건을 개별 확인해야 합니다.
대표 단지별 기준 임대료
- 신림동부 (26㎡): 보증금 618만 원 / 월 90,000원
- 청계벽산 (26㎡): 보증금 739만 원 / 월 90,500원
- 천호동아코아 (29㎡): 보증금 1,095만 원 / 월 148,300원
- 관악드림타운 (32㎡): 보증금 1,180만 원 / 월 163,200원
- 이문아이파크자이 (33㎡): 보증금 1,934만 원 / 월 146,100원
- 휘경자이디센시아 (39㎡): 보증금 2,339만 원 / 월 149,500원
- 신길센트럴자이 (39㎡): 보증금 3,111만 원 / 월 177,700원
- 북한산래미안 (37㎡): 보증금 3,849만 원 / 월 343,700원
임대보증금 상호전환 제도 활용법
계약 후 입주자의 현금 사정에 따라 월세를 낮추거나 보증금을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 증액 시 (월세 절감): 전환이율 연 6.7% 적용
- 보증금 감액 시 (목돈 부담 완화): 전환이율 연 2.5% 적용
- 납부 비율: 계약 체결 시 계약금 20%, 입주 지정 기간에 잔금 80% 납부
5. 입주자 모집 절차 및 상세 일정
| 전형 단계 | 진행 일정 | 비고 |
| 모집공고 | 2026. 9. 9.(수) | SH 공식 홈페이지 게시 |
| 1순위 인터넷 접수 | 2026. 9. 29.(화) 10:00 ~ 10. 2.(금) 17:00 | PC/모바일 SH청약시스템 |
| 1순위 현장 방문접수 | 2026. 9. 30.(수) ~ 10. 2.(금) | 고령자·중증장애인 대상(구별 지정일) |
| 2순위 인터넷 접수 | 2026. 10. 8.(목) 10:00 ~ 17:00 | 1순위 200% 초과 시 미실시 |
| 서류제출 대상자 발표 | 2026. 10. 23.(금) 15:00 이후 | 대상자 개별 확인 필수 |
| 서류 접수 기간 | 2026. 10. 28.(수) ~ 10. 30.(금) | 등기우편 또는 온라인 제출 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027. 3. 30.(화) 15:00 이후 | SH 홈페이지 확인 |
| 계약 체결 | 2027. 4. 12.(월) ~ 4. 16.(금) | 계약금 20% 납부 |
| 입주 지정 기간 | 2027. 4. 30.(금) ~ 6. 30.(수) | 잔금 80% 완납 후 입주 |
2순위 신청자 필독
단지별 1순위 접수 건수가 모집세대의 200%를 초과하면 2순위 청약은 진행되지 않습니다. 2순위 청약 진행 여부는 2026년 10월 8일(목) 오전 9시 SH 홈페이지 공지사항에서 반드시 사전 확인해야 합니다.