2026년 1차 일반주택형 미리내집 신청방법·자격조건·물량 총정리 (128호)
안녕하세요! 최근 전월세 가격 상승으로 초기 주거 비용에 부담을 느끼는 분들이 많으실 텐데요. 서울시와 SH공사가 무주택 신혼부부와 신생아 가구의 주거 안정을 위해 ‘2026년 제1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ)’ 입주자를 모집합니다.
이번 공고는 강북구, 구로구 등 8개 단지에서 총 128호를 공급하며, 시세의 반값 수준인 저렴한 임대료는 물론 출산 시 주어지는 파격적인 거주 기간 연장 혜택이 핵심입니다. 공고문이 복잡해 막막하셨던 분들을 위해 핵심 자격 조건부터 일정, 놓치기 쉬운 주의사항까지 깔끔하게 정리해 드립니다.
1. ‘일반주택형 미리내집’ 핵심 혜택 3가지
이번 일반주택형 미리내집은 기존 아파트 중심의 장기전세주택과 달리, SH가 매입한 고품질 빌라, 오피스텔 등을 공급하는 정책입니다.
- 시세 60~70% 수준의 반값 임대료
- 소득 80% 이하 및 수급자: 시세의 60% 적용
- 소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하): 시세의 70% 적용
- 출산 가구 압도적 거주 보장 (최장 자녀 성년까지)
- 기본 거주 10년 / 기존 자녀가 있는 가구 최장 14년
- 파격 혜택: 거주 중 자녀 출산 시(2024년 이후 출생), 해당 자녀가 성년이 될 때까지 안정적으로 거주할 수 있습니다.
- 장기전세주택2 우선 이주권
- 거주 중 자녀를 출산한 신혼부부·예비신혼부부는 약 10년 거주 후 장기전세주택2로 이주할 수 있는 신청 대상이 됩니다.
2. 누가 신청할 수 있나요? (자격 및 소득 기준)
공고일(2026년 8월 14일) 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로 아래 요건 중 하나를 충족해야 합니다.
💡 신청 대상
- 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내
- 예비 신혼부부: 입주 전까지 혼인신고를 마칠 예정인 자
- 신생아 가구 / 한부모가족: 2024년 8월 15일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있거나, 만 6세 이하 자녀가 있는 가구
- 기타 혼인가구
💰 소득 및 자산 기준 (맞벌이 대폭 완화!)
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
- 맞벌이 가구는 200% 이하까지 확대 적용됩니다. 과거 소득 기준으로 탈락하셨던 맞벌이 부부라면 꼭 다시 확인해 보세요!
- 자산 기준: 총 자산가액 3억 6,200만 원 이하 (23.3.28 이후 출생 자녀가 있다면 최대 4억 3,100만 원까지 완화)
3. 공급 단지 및 물량 (총 128호)
이번 1차 공급 물량은 신규 53세대와 재공급 75세대를 합친 128세대입니다. 직장이나 생활권에 맞는 단지를 확인해 보세요. (단, 1세대당 1개 주택형만 신청 가능합니다.)
| 자치구 | 주택명 (위치) | 전용면적 | 공급호수 |
| 강북구 | HJ포레스트 (삼양로) | 53.70~56.05㎡ | 3호 |
| 강북구 | 융성그린빌1차 (인수봉로) | 56.69~59.96㎡ | 6호 |
| 구로구 | 한별#5 (구로동로) | 52.48~73.84㎡ | 7호 |
| 금천구 | 세교예지안11 (가산로) | 43.17~46.45㎡ | 25호 |
| 금천구 | 이스타파크 (두산로) | 61.75~61.94㎡ | 27호 |
| 송파구 | 르피에드 문정 (송파대로) | 42.37~49.63㎡ | 10호 |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 (우이천로) | 59.40~73.02㎡ | 30호 |
| 중랑구 | 새울센스빌 (면목로) | 42.45~59.88㎡ | 20호 |
4. 청약 일정 및 ‘구경하는 집’ 운영
청약 전 내부를 직접 확인할 수 있는 ‘구경하는 집’이 도봉구 빌드아르떼아파트에서 단 이틀간 열립니다. 매입임대 특성상 내부 구조나 주차장(기계식 등)을 직접 눈으로 확인하시는 것을 추천합니다.
- 구경하는 집 운영 (빌드아르떼): 2026. 8. 28.(금) ~ 8. 29.(토) 10:00~17:00
- 온라인 청약 신청: 2026. 8. 31.(월) 10:00 ~ 9. 2.(수) 17:00 (SH 인터넷청약시스템)
- 서류심사 대상자 발표: 2026. 9. 7.(월) 17:00 예정
- 당첨자 발표: 2027. 1. 7.(목)
- 입주 시작: 2027. 2. 1.(월)부터 순차 진행
5. 신청 전 반드시 체크해야 할 주의사항 🚨
- 동·호수 지정 불가: 특정 동이나 호수를 지정해서 신청할 수 없으며, 전산 추첨으로 무작위 배정됩니다. 배정 후 저층이나 소음을 이유로 변경할 수 없습니다.
- 관리비 폭탄 주의: 송파구 ‘르피에드 문정’의 경우 공고문 기준 월평균 관리비가 약 41만 원 이상으로 안내되어 있습니다. 주민공동시설, 기계식 주차장 유무에 따라 관리비가 달라지니 월 임대료와 함께 꼭 계산해 보셔야 합니다.
- 예비 신혼부부의 혼인신고: 예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 마쳐야 하며, 이때 배우자의 소득·자산·무주택 요건도 모두 검증받아야 하니 미리 시뮬레이션해 보시기 바랍니다.
- 가점 입력 주의: 청약통장 납입 횟수, 서울 거주 기간 등 가점 항목은 신청 시 누락하면 나중에 서류를 내도 인정받을 수 없습니다. 정확히 확인 후 입력하세요.
💡 마무리하며
일반주택형 미리내집은 초기 자본이 부족한 2030 신혼부부에게 더없이 훌륭한 주거 대안입니다. 8월 31일부터 시작되는 인터넷 청약 놓치지 마시고, 꼼꼼하게 서류를 준비하셔서 안정적인 내 집 마련에 한 걸음 다가가시길 응원합니다!
상세한 내용은 반드시 [SH공사 인터넷청약시스템]의 공식 모집 공고문을 확인해 주세요.